11月8日，建设银行举行的建信住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，宣布300亿元住房租赁基金正式落地。
据了解，基金将坚持市场化、法治化、专业化的基本原则，收购房华体会综合体育app企存量资产，项目成熟稳定后，可通过REITs发行或国家政策许可的市场化转让方式退出。
业内指出，建行住房租赁基金的落地，是住房租赁和房地产发展新模式的积极探索，也是落实“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的重要举措。
据了解，建信住房租赁基金募集规模为人民币300亿元。其中，建设银行认缴人民币299.99亿元，建信信托有限责任公司全资子公司认缴人民币0.01亿元。基金将通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。
在签约仪式上，建信住房租赁基金在北京市大兴区生物医药基地产业园区内的智汇健康城现场完成对该项目的签约，被收购部分为正处闲置状态的办公楼，后续将把商办物业改造为租赁住房。
《中国经营报》记者了解到，该项目首期收购的部分预计可改造为长租公寓525间，其中包括单间和多人间宿舍多种户型，后续将主要用于满足大兴生物医药基地内企业员工的租住需求，特别是面向刚毕业加入基地内企业的新市民群体。
与华体会综合体育app此同时，住房租赁基金筹备组还会同首开集团、首创城发、景瑞地产、绿地集团等代表进行了项目收购、意向收购集中签约仪式。
中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，从项目储备情况来看，其中多数推进中的项目属于商办物业等“非改住”项目。商办等存量物业对于房企来说，往往属于低效资产，库存压力较大。建行住房租赁基金的运作模式，可以有效盘活房企的存量低效资产，减轻房企的库存压力。出于通过保租房公募REITs渠道实现退出的考虑，这些收购的目标项目通常都具有同一个特点：能够纳入当地保障性租赁住房项目体系。
据了解，2021年6月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》指出，要从实际出发，因城施策，采取新建、改建、改造、租赁补贴和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，切实增加供给。
随后，多个省市均陆续出台相关实施意见，以推进盘活存量资产，解决住房难题。以北京为例，今年9月份时，北京市发布《关于存量国有建设用地盘活利用的指导意见（试行）》，创新提出了8项支持政策华体会综合体育app，明确在重点功能区及现状轨道站点周边，鼓励利用现状建筑改建保障性租赁住房。
在签约仪式上，建信住房租赁基金分别与北京市、重庆市、湖北省、成都市、南京市、广州市、佛山市等地市场主体签署合作备忘录，约定合作设立地方子基金华体会综合体育app，并由建设银行提供信贷支持、运营管理、公募REITs上市等综合服务，由地方政府在项目信息推荐、租赁需求整合等方面提供支持。
目前，建信华体会综合体育app住房租赁基金重点推进项目20余个，项目资产总规模超过100亿元华体会综合体育app。基金投资项目成熟稳定后，可通过REITs发行或国家政策许可的市场化转让方式退出。
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然指出，“母基金+地方子基金”在住房租赁行业是首次落地，从已经签署合作备忘录的城市来看，都是租赁需求旺盛的重点城市，后续可有效调节市场供需。
徐跃进认为，虽然建行300亿元住房租赁基金相对房地产行业或者住房租赁行业的规模来说并不大，但建行积极和各地方政府合作，通过设立地方子基金，将可能撬动更多资金。
据了解，此前建行就已通过对房屋租赁的投资方、持有者、运营商等提供低息的贷款来鼓励租赁行业的发展。徐跃进指出，通过私募基金收购项目、装修改造行业新闻、租赁运营，成熟后再通过公募REITs的渠道实现退出，建行依托自身的金融实力和建信住房在长租公寓领域的运营经验，打造了一个完整的商业闭环。建行住房租赁金融新模式的探索与落地，对行业起到了示范作用，未来或许会有其他金融机构进行类似的尝试。
